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目前，上海拥有两家丽晶酒店，一个在浦东新区——上海浦东丽晶酒店，另一个就是坐落在黄浦江畔的上海海鸥丽晶酒店。
不少人都知道，浦东的丽晶酒店前身其实是原上海浦东四季酒店，后来被洲际接手后，才换牌成“丽晶”。如今这家丽晶酒店在陆家嘴早已站稳了脚跟，融合了海派文化的复古与现代设计的时尚，在奢华中尽显从容气质，将浦东新区的高空风景一网打尽，实在是让人很难不爱。
而新开的这家上海海鸥丽晶酒店，它的前身则是拥有近40年历史的海鸥饭店，坐落于黄浦江和苏州河的交叉口，紧邻滨江观景平台，直面外滩的全线风光，拥有绝佳的江河双景观视野，可以说是魔都的一大传奇之地。
坐拥得天独厚的地理位置，如今在洲际旗下，丽晶的加盟毫无疑问是为这个传奇注入了全新的力量，经过大刀阔斧的改造，这栋高楼在1月9日奢华重生，为上海外滩增添了又一个地标建筑。
在陆家嘴环路和世纪大道交错的路口不远处，上海环球金融中心商场左侧，上海浦东丽晶酒店就位于21世纪大厦内30至41层，毗邻地标性建筑上海中心大厦和东方明珠塔，坐拥陆家嘴的一线高空风景！
从外面看，世纪大厦的玻璃帷幕外立面在灯光和天光的辉映中格外璀璨。和酒店内部的富丽堂皇气质契合，属于上海二三十年代的时髦复古气质也被融合在细节装饰里，海派腔调与现代都市的浮光掠影交织在一起，奢华优雅之风尤其圈粉。
酒店41层的无边际泳池更是在上海众多奢华酒店圈子里都极为出名，甚至还曾被不少网友评为“世界上最性感的泳池”之一。
与落地窗接壤，碧绿的长方形泳池仿佛玉石一样平静澄澈，窗外陆家嘴天际线和夜景下的城市灯火辉煌都能直入眼帘，简直就是都市风光大片的“暴击”！
另外，酒店的客房大部分都分布在30层至39层，总统套房就位于39层，超高的楼层让它拥有更为绝妙的高空视角，可以饱览东方明珠电视塔、黄浦江岸、世纪大道与陆家嘴的全部繁华之景。
酒店里还有很多宝藏细节，东方明珠景观台、旋转楼梯还有电梯间的艺术氛围设计，一步一景，总能在酒店每个角落发现新的惊喜，而且它家的房卡和房卡套都很有特色，精致的“龙腾海浪”专属图案值得带回去收藏。
本次新开的海鸥丽晶酒店和浦东丽晶酒店不同，没有那么高的楼层，但是却拥有超棒的江景视角，在这里甚至可以看到外滩浦江的全景，万国建筑群和江上游轮尽可一览无余！
原身海鸥饭店本就是黄浦江畔的老牌奢华场所，30多年以来，眼看着外滩起高楼，看它车水马龙宴宾客，城市的繁华一面在这里如走马灯一样上演……
如今联手丽晶，由CCD的精英团队（香港郑中设计事务所，是希尔顿、凯悦、雅高、文华东方等奢华酒店品牌御用室内设计团队）亲自设计，经过数年改造休整，总面积差不多增加了一倍，地下空间被扩大，高度也调整到了50多米，全新的外观也更加精致华丽，仿佛一个通透的玻璃盒子一样坐落在江畔。
酒店大堂水晶拼接的艺术装置“逐光”璀璨非常，电梯入口便是金宇澄老师的大作《繁花》，踏上雅致进口白瓷制成的旋转楼梯还可抵达丽晶厅，直面“魔都三件套”，超广阔的视角让夜景尤其令人心醉。
130多间客房里，包括20间套房，室内以红绿色大理石搭配高雅的白色和贵气满满的金色背景，尽显宁静雅致气派。且客房大多拥有超大落地观景窗和浴缸泡池，私享江景或城景，随时都可以轻松泡在水里看窗外风景如画。
秉持丽晶一贯水准，海鸥丽晶酒店里的Harmonia绣餐厅提供半自助和零点菜单服务，很是随性自由；另一家JINLIN锦麟餐厅提供的是地道的经典粤式菜肴，制作繁复但口味极鲜，吃过一回就能让人回味无穷，念念不忘。
另外紧挨着酒店大堂的还有一家CONDÉ饼屋，流光溢彩的透光石桌上摆放着香味浓郁的面包甜点，光是闻着就已经忍不住想带一些回去了。酒店酒吧“CONDÉ”也极具老上海的时尚摩登气质，丝绒质感的装饰让人分分钟梦回二三十年代的上海滩！
走进这家新开的酒店，一步一景，仿佛随时都能带人来一场上海黄浦江畔的绮丽之旅，坐拥绝佳的城市观景窗，只凭这一点，就足以开启一个新的传奇！
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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